前回は、メリット/デメリットをそれぞれ列挙しつつ、基本的なスタンスをエントリーしました。今回は続きを記載します。
■デメリット
�．薀ぅ侫廛薀鵑�まだ定まっておらず、住まいを固定化する気になれない
ボクはまだ独身というもありますが、結婚・教育・介護・環境など、住宅を決める上での前提条件が整ってません。そういう状態では、住宅購入が自分が今後取れる選択肢を狭めることになりかねません。必要間取りも今後の状況で全然違うことになるでしょう。
しかもサラリーマンには転勤という避けては通れない出来事も考慮に入れなくてはなりません。『住宅購入をしたら、転勤になる』という都市伝説はよく聞きます。こうなったら完全に不幸です。賃貸ならライフステージや職場環境に応じて、軽い気持ちで引越しも出来ます。
�⊇斬陬蹇璽鵑龍睛�負担がバカらしい
『物件代金：1,000万円、 25年固定、借入れ金利：3.6%、ボーナス払い無し』
↓
『返済総額：1,518万円、月々：50,600円 （初回内訳； 元本分：20,600円、利息分：30,000円！）』
※計算しやすいように、1,000万円を購入代金、頭金無し、元利金等支払
ざっくり計算でも、物件代金の約1.5倍は、金利負担分となってしまいます。3,000万円の場合は、1,500万円ほどが負担分です。もし、35年にしたら、金利負担は更に増えます。とても割に合いません。月額の内訳で元本と利息分が逆転するのが、6年目になってからです。何だかクレジットカードのリボ払いみたいで、なかなか元本分が減ってかないイメージですねぇ。ましてや、変動金利なんて組もうものなら、どれくらい負担が増えるか考えただけでも、萎えます。更に、会社から住宅関連の補助が出ていたら、決定的にバカらしくなります。
以前、会社の先輩（バブル期入社）が、『住宅ローンさえ組まなければ、ポルシェが乗れてた･･･』と言っていたのが、印象的でした（そうとは言い切れないですが・・・）。
�Ｄ拘�負債を抱え込むことのリスク
都心の一部を除き、住宅価格は購入した直後から価値が下落していきます。そんなものを担保にして、レバレッジを掛けるリスクは負えません。百歩譲っても、2〜3倍でしょう。
ただ、貯金にあまり関心の無い方や仕事へのやり甲斐を、長期の負債を抱えることによって、自分を盛り上げていくタイプもいるので、そういう人には逆にメリットになるかもしれませんね。
�そ斬陬蹇璽鶲奮阿良蘆瓦皀丱�に出来ない
諸経費もバカに出来ません。頭金、不動産取得に関する諸費用、維持費、税金など、賃貸では発生しない経費が沢山あります。特に都心の高層マンションになると、管理費修繕費だけでも、毎月ウン万円といった負担になります。減税があるとはいえ、それはあくまでおまけみたいなもので、根本的な解決とは思えません。売りやすくする為の詭弁でしかないような気がします。
■メリット
�―擦狠楼茲�安定し、その街の住人としての意識が高まり、活動がより一層充実する
�⊇衢�に対する満足感がでる、家族が安心する
まとめてしまいましたが、�´△蓮悗�金には換えられない、Ｐｒｉｃｅless』なことでしょう。地域の活動に精を出すにしても、土着の人かそうでないかで、受け入れ側の姿勢も違います。また、自分の意識にも影響するでしょう。また、持家であることの安心感は、奥様やご両親側からは大きなポイントになるなるかもしれません。まだまだ家を持って一人前っていう考えは存在しますからね。
�２板造箸いβ梢佑紡个垢觧拱Г�無くなる
こらはただ単に、家賃収入のある大家への『ひがみ』です。。。家賃収入を得る側に成れれば成りたいものです。でも、先祖代々からの資産家であったりしない限りは、大家さんも賃貸経営というリスクを負っているので、報いがあって当然ですから、致し方ない部分もありますね。
�げ閥颪筌ぅ鵐謄螢△覆匹如�賃貸であるが故に躊躇している物を長期的な視野で買える
これは、地味なようですが結構あると思います。部屋の模様替えや家具のサイズなどは、どうしても賃貸だと制限が出てきます。家具などは単価も高いので、せっかくなら良いものを長く使いたいものです。引越しをするにしても、家具のサイズが合わないという理由で、部屋を諦める事もあります。それが、持家だと長く住むことに関しては、気持ちが固まっているので、話が早いです。間取りも決まってますしね。
長々と書きましたが、次回は『で、ロメオ88よ、最終的に何が言いたいんだ？』を記載したいと思います。
テーマ:資産運用について - ジャンル:株式・投資・マネー
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